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[摘要]北京新房市场连续几周低位徘徊之后，近期呈现出周期性上扬势头，以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。 北京新房市场连续几周低位徘徊之后，近期呈现出周期性上扬势头，以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。改善住宅中的别墅产品的成交表现尤为明显。据业内权威机构数据统计，2017年上半年北京别墅成交2416套，这是除2016年外同期成交业绩最好的年份。更值得关注的是，2017上半年北京别墅成交均价逆势上涨了23%。本次北京新房市场的小幅回暖，印证了楼市调控的周期性，楼市临界点即将到来，北京改善型产品即将迎来上行期。 新房市场供应持续走低，创历史最低点 由于土地资源的稀缺，近来来北京各类经营性土地大幅下降，导致商品房存量持续减少。 数据显示：从2015年第3季度开始，北京的商品房存量小于销售量，目前北京的存量面积创历史最低点， 仅705万㎡，其中还六环、七环甚至更远的地方。 改善型供应稀缺， 城市别墅无房可买 数据显示，930至531供应商品住宅面积不受限定66万㎡，而这其中大部分是自持商品住宅。这意味着若计算改善面积，最低100多平计，有1600套，这一千多套是未来两年的供应量。受调控政策的影响，未来大批住宅地仍然以自住房为主，截止目前自住房供应面积仅完成了全年计划的三分之一；另一特征就是高度自持，开发商自持租赁70年。可作为居住升级的改善型新房将非常有限。改善产品越来越少，越来越难买。 改善住宅中的别墅土地的供应更加稀缺。截至目前北京别墅项目的去化周期仅需0.8年，在库存方面，别墅市场库存量持续下降。今年上半年北京别墅库存面积225.64万平方米，同比下降27%，创2014年以来新低。别墅市场供不应求的局面正愈演愈烈！而从别墅土地供应的位置来看，2015年以来五环内别墅0供应，五环内未来可能无别墅可售。 北京唯一先规划后建设孙河 最后一块纯粹别墅区 北京孙河，政府唯一先规划后建设的纯粹别墅区。背靠18000亩亚洲最大森林湿地公园，紧邻大望京第二CBD。京密快速直达三元桥，周边16所顶级国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10所高端医院，组成最具国际化的低密生活区。2017年，孙河建设更加升级成熟，拆迁疏解步伐加快，产业结构不断升级，成为北京乃至中国城市建设的新标签。 龙湖·景粼原著(楼盘资料)
，孙河别墅区，首席新中式原著，朝阳罕见在售改善别墅产品，堪称终极居所的第一居所。
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