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在多地出台调控措施的同时，环京、环雄安周边调控不断加码。以北京为中心形成限购圈，包括廊坊除大城县外全部区县；张家口中心城区、崇礼、怀来；保定环京周边的涞水、涿州、固安；承德丰宁、滦平、兴隆等，都相继出台补充条款。 限购的严厉程度从高到低依次为廊坊、张家口主城区、崇礼区、承德、张家口怀来县。 廊坊限购加码，外地购房需3年个税或社保 限购：当地户籍限2套；非当地户籍限1套，且需提供3年及以上个税或社保缴纳证明。 限贷：商贷首套30%、二套50%；公积金首套30%、二套60%。 限购区域：主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。 廊坊市区 调控效应持续显现，销量连续3个月同比回落 5月，销量同比持续下降。自3月廊坊限购升级后，廊坊市区（安次区&广阳区）商品住宅成交量同比呈现近一年来首次下降，4-5月继续回落，5月成交23万平米，同比下降19%。 数据来源：北京中原 受成交结构影响，5月廊坊市区价格攀升至每平米万元以上门槛。今年以来，廊坊市区商品住宅销售价格高位回落，环比持续下跌，但仍高于去年同期，5月受成交结构影响，价格攀升至每平米万元以上水平。 数据来源：北京中原 燕郊 受供应增加影响，销量有所回升，价格平稳回落 5月，燕郊销售压力促使部分房企加快推盘节奏，供应增加促成交回升。受调控持续收紧影响，燕郊住宅成交一直处于低迷态势，4月仅成交1.1万平米，达到近一年来最低，部分房企面临上半年销售压力纷纷推盘冲量，5月销量大幅回升，成交14.9万平米，同比增长1.15倍。 数据来源：北京中原 5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平米，环比下跌6.1%，价格保持平稳回落态势。 数据来源：北京中原 而从户型情况分析，5月廊坊市区和燕郊大户型、高价位产品成交占比较去年同期明显提升。其中120平米以上大户型成交占比较去年同期显著提高。由于大户型高价位楼盘热销，加之燕郊成交回升拉升整体均价，12000（含）元/平米以上高价位楼盘占比明显提高。 成交项目主要集中于燕郊和广阳区，以100平米以上中大户型、高价位产品为主。 固安 成交量低位盘整，价格走势趋稳 5月，受基数影响，销量同比大幅增长，绝对量仍维持低位。5月固安成交商品住宅17万平米，同比增加近1倍，环比继续回落。1-5月累计成交84万平米，同比下降10%。 而区域商品住宅成交均价15083元/平米，绝对量继续走高，但涨幅有所放缓，价格走势趋稳。 数据来源：北京中原 预售审批趋严，新增供应乏力，批售比低位徘徊 5月，河北加强环京区域房地产市场管控，强化预售审批监管力度，新批上市量处于较低水平。5月固安商品住宅批准上市面积9.4万平米，同比下降14%。1-5月累计新批上市43.3万平米，同比下降11%。 而批售比保持在较低水平。从批售比走势来看，5月成交量虽持续回落，但新批上市量仍显乏力，批售比持续低位徘徊。 受前期价格上涨影响，高价位楼盘成交占比明显提升。从面积段来看，与去年同期相比， 120-140平米面积段成交占比提升明显，其次为90平米以下中小户型，180平米以上大户型占比显著下降。从价格段来看，因近一年来固安房价大幅上涨，均价已突破12000元/平米，高价位产品成交占比显著提升。 香河 推盘量助推成交同环比大幅增长，价格平稳回落 5月，香河推盘量增加助推成交回升，销量同环比均大幅增长，商品住宅单月成交56.4万平米，绝对量达到近一年来次高，因面临上半年销售压力，房企加大推盘力度，推盘量的增加助推成交回升。 由于价格受政策影响的滞后性，自去年出台限购措施以来，香河房价走势呈现波动上行，今年调控持续收紧，价格呈现平稳回落。整体销售均价为10934元/平米，价格走势趋稳。 从面积段来看，90平米以下中小户型为市场主流需求，成交占比明显提升，120平米以上大户型产品成交占比显著下降。从价格段来看，8000（含）元/平米以上价位产品为市场成交主力，但较去年同期占比明显回落，6000（含）-7000元/平米价格段产品成交占比显著提高。 香河热销项目则以中小户型为主，长桥郡、大运河孔雀城、花语城单月成交均超千套。 大厂 推盘小高峰助推销量大涨，价格环比回落 5月，销量同环比大幅增长，绝对量也达到近一年最高水平，单月成交53.4万平米，结束过去四个月个位数成交。成交的回升一方面源于推盘量的增加，另一方面环京限购持续收紧，部分需求加快入市 调控影响下，大厂房价波动调整，今年以来一直保持在每平米万元以上水平，5月环比大幅回落，一方面因调控持续收紧，另一方面受成交结构影响，本月部分低价位楼盘热销拉低整体均价。5月香河区域商品住宅销售均价为10105元/平米，环比跌幅近两成。 数据来源：北京中原
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