当前位置:建材网首页 > 北京资讯> 房产资讯 > 评论:首套房贷利率优惠,不应过早退市  
评论:首套房贷利率优惠,不应过早退市
发布时间:2017/6/19 点击次数:937次
分享到:
扫描到手机

既然国家保护刚需的利益,就应该考虑到如何在特定的情况下,用政策性的优惠来冲抵商业贷款的逐利冲动。

首套房贷利率优惠,不应过早退市

深受刚需欢迎的首套房利率优惠的政策,越来越有空头支票之嫌。新华社记者调查发现,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。

从最低可打7折到1.1倍,差的不是一点点,已经对刚需购房造成比较严重的影响,这不符合调控政策的初衷。我们制定严格的房地产调控政策并不是为了不让人买房,而是遏止投机性买房,刚需的利益需要得到社会尊重。房贷利率优惠政策明存实亡,不利于建立一个健康的房地产市场。而相比于投机性的信贷需求,刚需对利率的调整恰恰是最敏感的,在一些一二线城市房价大涨的背景下,维持一个比较低的房贷利率水平、减轻他们的生活压力,某种程度上说也同样是刚需,优惠政策不应该过早地退出市场。

这里面自然有资本逐利天性的问题,1.1倍和打7折相比,银行的获利空间大很多,它本身就有“就高不就低”的利益冲动。但将利率上调归结为银行的贪婪,也不客观,此轮利率上调是在流动性趋紧、资金成本上升的背景下产生的,余额宝的年化利率都已经在4个点以上了,可想而知,银行筹资的成本并不低。以房地产信贷市场的巨大规模,几乎必然会带来积极性降低的现实问题。

问题的关键还在于厘清政府责任和商业行为的界线。比如,公积金的房贷利率,政府可以说了算,但商业贷款的利率又该如何界定呢?公积金的存款利率并不高,虽然贷款利率比市场低,但依然有利可图,可商业贷款的资源来源是通过储蓄市场一点点筹措过来的,如果筹资成本过高,相应的,贷款利率也会同步上扬。

刚需群体的居住权理应得到政策的照顾,不应该完全由市场决定。现在一些城市保障房、廉租房建设严重滞后,如何用新的更有效的政策来帮助刚需,已经成为不得不面对的迫切问题。央行制定的首套房利率优惠政策,也只是个指导性意见,并没有强制银行一定要打几折,商业银行可以配合也可以不配合。在资金宽松、流动性顺畅的时候,资金成本低,银行乐见其成,一旦流动性收紧,问题就凸显出来,那么,政府在鼓励手段上能不能再实惠一些?现在的情况是,仅仅依靠政策和对银行的呼吁,很难解决这个问题。既然国家保护刚需的利益,就应该考虑到如何在特定的情况下,用政策性的优惠来冲抵商业贷款的逐利冲动。光靠一个公积金贷款显然还无法满足庞大的政策性信贷需求,政府应该有更丰富的信贷体系设计。

另一方面,银行的资金成本在上升,但并不意味着银行就无利可图了,存贷利差依然存在,银行赢利能力依然可观。银行也完全可以通过提高二套房利率,实行差异化的房贷利率求得一定的平衡。银行也不能忽视自己的社会责任,更不能以一些短期信贷的高利率、甚至以民间借贷的利率来看待刚需房贷的利率问题,这两者本身并不具备可比性。从长远看,房贷仍然是一笔非常优质的信贷资产,对银行利润的稳定起着不可估量的作用。在这个问题上,银行的眼光不妨放得再远一点。

(钱江晚报)

信息来源:钱江晚报
 
分享到:
   评论:首套房贷利率优惠,不应过早退市,首套房贷,利的相关信息   
·绿城中国公布2017年中期业绩 每股盈利增130% (2017/8/29)
·《前半生》收官,测测谁最适合你……(文末福利) (2017/8/4)
·除了S1,门头沟另一大利好! (2017/8/3)
·古北水镇司马台景区迎来重大利好 (2017/8/3)
·逾20城现首套房贷利率上浮 或加速楼市降温 (2017/8/3)
·房价太贵都怪央妈?澳大利亚失房者“占领”央行 (2017/8/3)
·中骏置业预期2017年上半年核心净利润增幅超过100% (2017/8/2)
·定慧北桥被撞梁体更换工作顺利完成 (2017/8/1)
本网转载作品均注明出处,如转载作品侵犯作者署名权,并非出于本网故意,在接到相关权利人通知后会加以更正。
免费发布建材资讯
本周房产资讯热点资讯  
· 北京市将在土地入市时把住宅用地及商办用地..
· 中国房车时代:正向美国看齐 万亿市场规模可..
· 北京近日已启动最大规模公租房配租
· 第3季度地价监测报告发布 预计4季度土地相..
· 配建制度下的“围栏”: 保障房遇成本难题
· 北京新建小区车位100%须配建充电桩
· 海淀农业用地上盖5.2万平违建 今天彻底拆除
· 集体用地建房出租一举多得
· 媒体:房子不是用来炒的 却是可用作激励人才..
· 佳兆业上半年扭亏为盈 负债仍偏高
装饰装修
装饰装修
建材资讯  
[市场动态] 2020年建材家居的买方市场如..
[企业动态] 建材网高级会员店铺全面升级..
[房产资讯] 北京市将在土地入市时把住宅..
[建材市场] 北京的建材市场在哪里?
[政策法规] 公租房违规家庭信息将被纳入..
[本地新闻] 三优智能电动窗帘上线!
[工程实例] 北京世园会的新建筑-妫汭剧..
[工程新闻] 北京市“三个一百”重点工程..
[规划设计] 新一版北京城市总体规划
建材产品信息  
·TATA木门 简欧室内门 实木复合套装门 油漆..
·科勒卫浴 厨房净饮机 含净水龙头
·金德管业 ginde pp-r管材
·北京兰舍硅藻泥登场,背景墙大变装
·诺贝尔瓷砖仿古砖厨房墙地砖
·大自然地板强化复合地板12mm家用地板
装饰装修
装饰装修
装修招标网